Блог

Jul 01, 2023

Вот сколько стоит выпотрошить

Возможность сохранить классическую часть архитектурной истории Нью-Йорка «всегда стоит вложений». Мамонт Реставрация здания из коричневого камня в Нью-Йорке — сложная, но сложная задача.

Возможность сохранить классическую часть архитектурной истории Нью-Йорка «всегда стоит вложений».

Мамонт

Реставрация дома из коричневого камня в Нью-Йорке — непростое, но в конечном итоге стоящее дело. Один из способов уменьшить фактор страха — это понять, сколько это вам будет стоить, а также потенциальные проблемы, уникальные для коричневых камней, которые могут увеличить эти затраты.

Сотрудничество с фирмой, занимающейся проектированием и строительством, также может помочь, заключив контракт с одной компанией, начиная с начальной фазы проектирования и заканчивая стадией строительства, что может привести к большей прозрачности затрат, а также прогнозируемых сроков. Но чтобы вы могли реализовать эти результаты, фирма должна иметь конкретный опыт ремонта домов из коричневого камня, который отличается от других ремонтов.

Партнеры Mammoth — нью-йоркской архитектурно-дизайнерской фирмы, предоставляющей полный спектр услуг, — занимались ремонтом зданий из коричневого камня различных масштабов и бюджетов, от 20 000 до более чем 2 миллионов долларов. Через Mammothbuilt, универсальную мастерскую по проектированию и строительству проектов реконструкции, они используют самые современные технологии для планирования, составления бюджета, проектирования и коммуникации на каждом этапе — и особенно для городского рынка.

«Наши систематизированные процессы проектирования позволяют прогнозировать графики реализации проектов, в то же время создавая красивые и уникальные проекты, адаптированные к потребностям каждого отдельного клиента», — говорит основатель и архитектурный дизайнер Марьяна Гриншпун.

Соблюдение графика реализации проектов имеет большое значение для контроля затрат. «Наша строительная команда с самого начала участвует в совещаниях по проектированию, что позволяет нам постоянно контролировать бюджет», — говорит соучредитель Mammothbuilt Джессика Мактал, имеющая 20-летний опыт работы в качестве дизайнера и генерального подрядчика высокого класса. (Эти две женщины встретились в архитектурной школе более десяти лет назад).

Итак, если вы приступаете к ремонту собственного дома из коричневого камня – независимо от того, прожили ли вы там много лет или только что заключили сделку – следующее проведет вас через потенциальные затраты.

Реконструкция коричневого камня сопряжена с собственными уникальными проблемами, которые приводят к увеличению затрат на рабочую силу и материалы. Во-первых, существует противоречие между соблюдением архитектурной целостности этих резиденций, характеризующихся богато украшенными фасадами из коричневого песчаника (отсюда и их название) и величественными ступенями спереди и частными дворами сзади, и необходимостью удовлетворения требований современного строительства. дневная жизнь. Это часто приводит к перемещению и расширению существующей кухни или продувке задней части, чтобы создать более тесную связь с природой. (Подробнее о планировке и стоимости см. ниже.)

Из-за своего возраста на ремонт из коричневого камня, как правило, влияют такие вещи, как устаревшие электрические системы и фрагментарные сокращения, оставленные предыдущими владельцами. А если ваш дом находится в историческом районе, для любого ремонта потребуются дополнительные разрешения Комиссии по сохранению достопримечательностей (LPC).

«Как домовладелец, взяв на себя задачу ремонта, вы получаете возможность не только переосмыслить свое жилое пространство, но и вдохнуть новую жизнь в историю Нью-Йорка», — говорит Гриншпун.

Средняя стоимость ремонта коричневого камня в Нью-Йорке составляет примерно от 300 до 500 долларов за квадратный фут. Это составляет от 960 000 до 1,6 миллиона долларов за дом из коричневого камня площадью 3200 квадратных футов.

Однако часто необходимые обновления механических, электрических и сантехнических систем приведут к увеличению этих цифр. При распотрошении старого здания вы можете рассчитывать на цену от 600 до 800 долларов за квадратный фут. Таким образом, тот же самый коричневый камень может стоить от 1,92 до 2,56 миллиона долларов и выше.

Хотя в окончательный подсчет входит множество переменных, ниже представлен общий обзор затрат на проект, основанный на объеме и качестве отделки. Для сравнения, «легкий» ремонт не предполагает изменения планировки или вскрытия стен; проект среднего уровня может включать в себя демонстрационную работу.

В Mammoth мы знаем, что вы хотите жить в доме, который говорит о том, кем вы являетесь. «Мы делаем проектирование и ремонт дома на заказ простым для тех, кто ищет индивидуальный дизайн и качественное строительство под одной крышей», — говорит Марьяна Гриншпун, основатель Mammoth. «Клиенты хвалятся прозрачностью и простотой работы с нами. Как независимая компания, занимающаяся проектированием и строительством, которой владеет женщина, мы будем вашим партнером в создании потрясающего дома и оптимизированном обслуживании. Вы потратите меньше времени на заботы о ремонте и проснетесь в доме, который вас вдохновляет». Посмотрите, что говорят наши клиенты >>